Bausparen besteht aus drei Phasen, die zeitlich aufeinander folgen: der Sparphase, der Zuteilungsphase und der Darlehensphase. Ein Bausparvertrag wird zunächst bespart, bis er zuteilungsreif ist. Anschließend steht Ihnen die komplette Bausparsumme inklusive Darlehen für Ihre Finanzierung zur Verfügung.

1. Sparphase

Sie schließen den Bausparvertrag über eine bestimmte Bausparsumme ab. Anschließend besparen Sie diesen in monatlichen Raten, wobei Sie sich am sogenannten Regelsparbeitrag orientieren können. Durch die Einzahlungen und die feste jährliche Verzinsung wächst Ihr Guthaben, bis das Mindestsparguthaben in Höhe von 40-50 Prozent der Bausparsumme erreicht ist.

2. Zuteilung

Sobald Ihr Bausparvertrag zuteilungsreif ist, können Sie sich die komplette Bausparsumme auszahlen lassen und mit Ihrem Immobilienvorhaben loslegen. Mit der Zuteilung haben Sie Ihr Sparziel erreicht. Je nach Vertrag kann die Zuteilung von folgenden Faktoren abhängen:
Erst nach einem Mindestguthaben und einer bestimmten Mindestsparzeit kann eine Zuteilung erfolgen. Danach haben Anspruch auf ein Darlehen zu vorher festgelegten Zinskonditionen. Sie können sich entscheiden, ob Sie

• das Darlehen annehmen
• das Darlehen zu einem späteren Zeitpunkt nutzen oder
• den Bausparvertrag auflösen und das bisher angesparte Geld auszahlen lassen. Der Darlehensanspruch verfällt in diesem Fall allerdings.

3. Darlehensphase

Mit Beantragung und Auszahlung des Darlehens beginnt die Darlhensphase. In dieser zahlen Sie monatlich gleichbleibende Tilgungsbeiträge, die sich aus einem Zins- und einem Tilgungsanteil zusammensetzen. Während der Zinsanteil mit der Höhe der Restschuld sinkt, nimmt die Tilgungsleistung zu. Die Höhe der monatlichen Zins- und Tilgungsraten für das Darlehen haben Sie schon beim Abschluss des Bausparvertrags festgelegt, sie ändert sich daher nicht. Diese Sicherheit macht die Rückzahlung von Anfang an transparent und verlässlich.

Zinssicherheit: Sie können mit festen Zinsen planen. Mit Vertragsbeginn können sie unabhängig von Schwankungen am Kapitalmarkt von festen Zinsen ausgehen. So können Sie sich günstige Konditionen für die gesamte Laufzeit sichern.

Staatliche Zuschüsse: Sofern Sie förderberechtigt sind, fördert der Staat Bausparen. Wieviel das bei ihnen sein kann erfahren sie gerne persönlich. 

Flexibilität: Sie sind sehr flexibel, weil sich ein Bausparvertrag z.B. im Hinblick auf die benötigte Summe, die Besparung, den ZInssatz oder die Tilgung des Darlehens ganz Ihren Wünschen und Plänen anpassen lässt.

Sie können in beliebiger Höhe und so oft Sie wollen kostenfreie Sondertilgungen leisten.

Finanzierung bis zu 100 % der Immobilienfinanzierung.

Während andere Kreditarten oft über 20 bis 30 Jahre laufen, sind Bauspardarlehen meist in viel kürzerer Zeit vollständig abbezahlt.

• Genau das ist wichtig in einem Beratungsgespräch heraus zu finden. Es kommt auf den voraussichtlichen Darlehensbedarf an, auf den Zeitpunkt zu welchem dies Darlehens zur Verfügung stehen soll und auf die Höhe der Einzahlungen. Zu berücksichtigen ist, dass man die Bausparsumme später nicht mehr zu gleichen Konditionen erhöhen kann! Eine Teilung hingegen ist immer möglich. Wir ermitteln gemeinsam für Sie die passende Summe.